2 izbový byt v Sky parku, I Veža, 6 nadzemné podlažie, úžitková 46,28 m2 ,Loggia 4,75m2, parkovanie

Továrenská

DETAILY

Typ reality: byt

Adresa: Továrenská

Rozloha: 46.28 m2

Počet izieb: 2

Poschodie: 5/25

Spôsob vykurovania: Ústredné kúrenie

Balkón: 4,75 m2

Vybavenie: Luxusné

Stav nehnuteľnosti: Novostavba

Forma vlastníctva: osobné

VLASTNOSTI

  • Novostavba
  • Blízko dunaja
  • Park
  • Obchody
  • Výhľad
  • Garážové miesto

POPIS

Ponúkame exkluzívne na predaj 2 izbový byt v Sky parku. I veža, 5 poschodie, ide teda o 6 nadzemné podlažie, čo je reálne 8 poschodie z paneláku. Byt číslo 1.308, úžitková plocha 46,28m2, plus loggia 4,75m2, parkovacie miesto v podzemnej garáži. Výhľad na park, Dunaj, SND, Apollo most, smer východný. Byt pozostáva z obývacej časti spojenej s kuchynským kútom, spálne, kúpeľne (sprchovací kút), samostatného WC. Vstup na lodžiu z obývačky aj spálne.
Byt sa predáva v nad štandarde. Laminátové parkety, exkluzívny obklad a dlažba v kúpeľni a na WC, drevené tmavé dvere. V byte je rekuperácia, nemusia byť otvorené okná. Kúrenie sa dá digitálne nastaviť teplota v každej miestnosti. Z každej izby sa dá dostať na Loggiu.

Byt je skolaudovaný, majiteľ ho môže odovzdať v januári 2021.

Cena za byt 235.000€
Parkovacie miesto v garáži 30.000€
Spolu 265.000€
Nie je podmienka zobrať byť spolu s garážou.

Info a obhliadky: Salay Matej 0948 599 090

Technická špecifikácia projektu SKYPARK
Bytový dom a spoločné priestory
 Konštrukčný systém stavby:
Objekt je tvorený kombinovaným železobetónovým stĺpovo-stenovým systémom. Pričom základ
stavby je kombinovaný dosko – pilótový.
 Obvodový plášť:
Železobetónové monolitické nosné steny s predsadeným fasádnym dizajnovým obkladom
s vysokoúčinným tepelným izolantom. Steny v loggiách sú zateplené kontaktným systémom s
omietkou.
 Deliace priečky:
Medzibytové priečky:
Monolitické železobetónové steny od 2. do 23. poschodia. Od 24. poschodia do 26. poschodia sú
medzibytové priečky murované v kombinácii s predstenou zo sadrokartónovej konštrukcie.
Od 27. poschodia do 29. poschodia sú holopriestory. Deliace steny spĺňajú požiadavky na zvukovú
izoláciu deliacich konštrukcií.
Deliace vnútrobytové priečky:
Interiérové priečky sú murované. Uzavretie inštalačných jadier a inštalačné predsteny sú
sadrokartónovej konštrukcie.
 Schodisko:
Prefabrikované schodiskové ramená uložené na železobetónových podestách.
 Spoločné priestory:
Vstupy: hliníkové vchodové dvere so sklenenými výplňami, priestor pre poštové schránky a 24h
recepcia v lobby každej veže. Prístupový systém, pričom vstupy do veží a vjazdu do garáže sú
monitorované CCTV systémom.
 Výťahy:
Každá veža má k dispozícii 4 osobné výťahy, kapacita jedného výťahu je minimálne 13 osôb, z toho
jeden slúžiaci aj ako požiarno-evakuačný. Výťahy premávajú od úrovne 2. podzemného podlažia až po
najvyššie bytové podlažie.
 Garáže:
Parkovacie státia sú situované na dvoch podzemných podlažiach. Vstup cez bránu cez prístupový
systém, pričom sú vybavené aj systémom rozpoznávania EČV. Osvetlenie je na pohybový senzor.
Parkovacie miesta 1.116 až 1.127, 1.292 až 1.297, 2.200 až 2.206, 2.240 až 2.246 a 2.531 až 2.536
s rýchlo-nabíjacou stanicou na stene typu napríklad Schneider Electric EVlink Wallbox alebo
obdobné. Podjazdná výška vjazdov je 2,3 m. Podjazdná výška parkovacích státi je 2 m.
Technická špecifikácia projektu SKYPARK
 Pivničné kobky:
Každá kobka je individuálne oddelená s plnými dverami. Každá kobka je samostatne osvetlená, s
priemyselnou betónovou podlahou. Nad kobkami budú pod stropom prechádzať rozvody budovy.
 Prvky vonkajšej architektúry:
Vo vonkajšom areáli projektu SKY PARK sú vodné prvky, detské ihriská a športové ihrisko. Nachádzajú
sa tam tiež lavičky, odpadkové koše, exteriérové svietidlá, stojany na bicykle a parková zeleň.
Bytové jednotky
 Povrchová úprava vnútorných stien a stropov:
Predsieň, chodba, obývacia izba, izby, kuchyňa opatrená sadrovou omietkou a bielou maľbou.
Vo WC a kúpeľniach je obklad do výšky dverovej zárubne, nad obkladom omietka s bielou maľbou. V
kúpeľniach, WC a chodbách/predsieňach je sadrokartónový podhľad.
 Okenné konštrukcie:
Okenné konštrukcie sú z hliníkových profilov s prerušeným tepelným mostom. Okenné výplne sú
zasklené izolačným trojsklom. V každej izbe je minimálne jedno okno alebo dvere otváravo-sklopné.
Ako nadštandard za príplatok je možné doobjednať uzamykateľné okenné kľučky.
Okná medzi loggiou a izbami majú nulový parapet. Výška parapetu mimo logií je na štandardných
poschodiach 500 mm plus parapetná doska, na ostatných je výška parapetu v zmysle tabuľky:
Poschodie Výška parapetov bez parapetnej dosky
2 640 mm
7 885 mm
13 800 mm
18 735 mm
22 665 mm
25 585 mm
 Podlahy:
V predsieni, chodbe, obývacej izbe, spálni, kuchyni je drevená podlaha. V kúpeľniach a WC je gresová
dlažba.
Podlahy na loggiách alebo terasách sú roštové drevené alebo drevoplastové.
 Vstupné dvere do bytu:
Bezpečnostné požiarne odolné bytové 5-bodové dvere v bezpečnostnej triede 2 s bezpečnostným
kovaním triedy 2. Kovanie guľa-kľučka.
 Interiérové dvere:
Obložková zárubeň + dverné krídlo z drevotriesky, bezfalcové. Výška dverí 2100 mm. Kovanie kľučkakľučka.
Technická špecifikácia projektu SKYPARK
 Sanitárne zariadenia:
Kúpeľňa – umývadlo bielej farby, sifón, umývadlová batéria, smaltovaná oceľová vaňa, sprchový kút s
vaničkou alebo podlahovým žľabom, sprchový komplet.
Toaleta – závesný systém pre WC so vstavanou nádržkou do steny s ovládaním spredu, misa bielej
farby so sedátkom, malé umývadlo bielej farby vrátane batérie.
Technologické zariadenia bytov
 Vykurovanie, príprava teplej úžitkovej vody (TÚV):
V každom objekte je horúco vodná odovzdávacia stanica tepla (OST).
Ohrev TÚV bude centrálny.
Vykurovanie bytov bude zabezpečené panelovými vykurovacími telesami. Pred zasklenými stenami
s nulovým parapetom sú aj podlahové konvektory. V kúpeľniach budú osadené kúpeľňové trubkové
vykurovacie telesá (rebríky). Meranie množstva tepla pre byt bude formou rádiového diaľkového
merania.
 Chladenie:
Obytné miestnosti bytov budú štandardne vybavené chladením. Zdroj chladu je centrálny. Chladenie
bytov bude pomocou cirkulačných jednotiek typu fan-coil, ktoré budú umiestnené v podhľade chodby
alebo predsiene s prívodnou a odvodnou výustkou v chladenej (obytnej) miestnosti.
 Vzduchotechnika:
V každom objekte sú štyri centrálne vetracie jednotky s rekuperáciou (VZTJ), ktoré zabezpečujú
mechanické vetranie bytov riadené na základe aktuálneho dopytu.
Vetranie bytov je rovnotlakové vetranie s núteným prívodom upraveného čerstvého vzduchu a
núteným odvodom rovnakého množstva vzduchu z bytu. Vzduch sa privádza do obytných miestností
(spálne, obývacie izby, pracovne) pomocou komfortných výustiek (spoločné aj pre chladenie). Vzduch
sa cez komunikačné priestory (chodby, predsiene) dostáva do WC a kúpeľní, z ktorých je odsávaný cez
tanierové ventily umiestnené v podhľade. Tým sa v obytných miestnostiach vytvára mierny pretlak a
v priestoroch s odsávaním mierny podtlak, čo zabraňuje šíreniu odérov z kúpeľní a WC do obytných
priestorov, kde sa trvale zdržiavajú ľudia.
Ovládanie vetrania je manuálnym zadávaním požiadaviek na intenzitu vetrania priamo užívateľom
bytu pomocou ovládacieho tlačítka.
 Elektroinštalácia:
Silnoprúdové inštalácie
– bytový elektromer v spoločnom rozvádzači na spoločnej chodbe
– bytový rozvádzač
– zásuvkové a svetelné okruhy vrátane zásuviek a spínačov
– predpríprava stropného/nástenného osvetlenia – ukončenie svorkou, svietidlá nie sú
súčasťou dodávky
– predpríprava pre dopojenie kuchynských elektrospotrebičov na hranici kuchyne ukončená
voľnými stočenými káblami dĺžky cca 1m – prívod na 400V a 320V
– silové napojenie vnútorných chladiacich jednotiek
– svietidlo na loggii/terase, exteriérová zásuvka
Slaboprúdové inštalácie
Pre vybraných operátorov bude príprava pre vedenie optických pripojení až do jednotlivých do bytov.
V každom byte bude osadený bytový dátový rozvádzač, z ktorého sa vykoná v byte lokálna LAN k
jednotlivým zásuvkám, osadeným v každej obytnej izbe bytu.

Štandard zariadenia
Prezrite si, čo všetko zahŕňa štandardná realizácia
jednotlivých bytových jednotiek a nebytových priestorov.
Deliace medzibytové steny:
Monolitické železobetónové steny od 2.p.-23.p., od 24.p. murované v kombinácii s predstenou so sadrokartónovej konštrukcie. Medzibytové deliace steny spĺňajú požiadavky na zvukovú izoláciu deliacich konštrukcií.

Deliace interiérové priečky:
Murované priečky, uzavretie inštalačných jadier a inštalačné predsteny sú sadrakortónovej konštrukcie.

Podlahy
V dvojizbových bytoch v predsieni, chodbe, obývacej izbe, spálni, kuchyni je drevená podlaha. V kúpeľniach a WC je gresová dlažba.
V trojizbových a štvorizbových bytoch v predsieni, chodbe, obývacej izbe, izbách a kuchyni je drevená podlaha. V kúpeľniach a WC je gresová dlažba.
Podlahy na loggiách alebo terasách sú roštové drevené alebo drevoplastové.

Vstupné dvere do bytu:
Bezpečnostné požiarne odolné bytové 5-bodové dvere v bezpečnostnej triede 2, bezpečnostné kovanie triedy II.

Interiérové dvere:
Obložková zárubeň + dverné krídlo z DTD, bezfalcové. Výška dverí 2100mm.

Okná
Hliníkové okná s prerušeným tepelným mostom modernej konštrukcie s izolačným trojsklom.
Výška parapetu 500 mm plus parapetná doska, ak nie je v pôdoryse uvedene inak.
Pri loggiách je nulový parapet.

VYKUROVANIE A PRÍPRAVA TEPLEJ ÚŽITKOVEJ VODY
V každom objekte je horúco vodná odovzdávacia stanica tepla (OST).
Ohrev TV bude zabezpečený v odovzdávacej stanici tepla (OST), prietokovým systémom s akumulačnou nádobou TV.
Vykurovanie bytov bude panelovými vykurovacími telesami s termostatickou hlavicou na vykurovacom telese a pred zasklenými stenami podlahovými konvektormi. V kúpeľniach budú osadené kúpeľňové trubkové vykurovacie telesá (rebríky). Rozvod vykurovacej vody bude v podlahe bytu. Meranie množstva tepla pre byt – rádiové dialkové meranie.

VZDUCHOTECHNIKA
V každom objekte sú štyri centrálne vetracie jednotky s rekuperáciou (VZTJ), ktoré zabezpečujú mechanické vetranie bytov riadené na základe aktuálneho dopytu.

Vetranie bytov je rovnotlakové vetranie s núteným prívodom upraveného čerstvého vzduchu a núteným odvodom rovnakého množstva vzduchu z bytu. Vzduch sa privádza do obytných miestností (spálne, obývacie izby, pracovne) pomocou komfortných výustiek (spoločné aj pre chladenie). Vzduch sa cez komunikačné priestory (chodby, predsiene) dostáva do WC a kúpeľní, z ktorých je odsávaný cez tanierové ventily umiestnené v podhľade. Tým sa v obytných miestnostiach vytvára mierny pretlak a v priestoroch s odsávaním mierny podtlak, čo zabraňuje šíreniu odérov z kúpeľní a WC do obytných priestorov, kde sa trvale zdržiavajú ľudia.

Ovládanie vetrania je manuálnym zadávaním požiadaviek na intenzitu vetrania priamo užívateľom bytu pomocou ovládacieho tlačítka.

265 000 €

+421 948 599 090

Továrenská





Hypokalkulačka

HYPOTÉKA PRE MLADÝCH SO ŠTÁTNYM PRÍSPEVKOM

© 2020 foxt.sk